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2020安徽農信社招聘考試考點:抵押

2020-02-06 14:20:58| 安徽中公教育網

抵押是民法中一個非常重要的概念,在《物權法》、《擔保法》中都有法條涉及。商業銀行作為吸收存款、發放貸款、辦理結算的企業法人,在日常工作中一定會接觸到發放貸款。而擔保貸款是商業銀行主要的貸款方式,也成為農信社考試中的寵兒。五大行筆試、湖南、福建等地的歷年農信社考試都出現過抵押的題目。

抵押是什么?抵押是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就其抵押的財產有限受償。在日常生活中也是很常見的,比如買房時用房產抵押,申請房貸。在抵押過程中一定要注意的點在于“不轉移財產的占有”,即被抵押的物仍然處于債務人控制之下,這與其他的擔保方式如質押、留置,是大為不同的。考生在看到題目時最直觀的可以從財產是否轉移來判斷題目中的情況是否為抵押。

【經典例題】

下列擔保方式中,不以轉移物的占有權為要件的是( )【2013福建農信社】

A抵押B質押C留置D定金

答案:A

什么東西可以用作抵押也是考試的一個重難點。從籠統的方面來說無論是動產還是不動產都可以用作抵押。《擔保法》中第34條規定,下列財產可以抵押:

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(2)抵押人所有的機器、交通工具和其他財產;

(3)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著;

(4)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;

(5)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(6)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

同時第37條規定,下列財產不得抵押:

(1)土地所有權;

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(5)項、第三十六條第三款規定的除外;

(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(5)依法被查封、扣押、監管的財產;

(6)依法不得抵押的其他財產。

兩個法條的內容多,但并不是沒有技巧。從做題方法來講比較迅速、容易掌握的方法是只需掌握不能用作抵押的物(《擔保法》37條規定),采取排除的形式。尤其要注意的是37條中的第1項,土地所有權不得抵押,此時要與土地使用權區分開,土地使用權(第37條第2項規定除外)是可以抵押的,很多考生在面對題目時由于知識不扎實或者粗心,經常出錯。

【經典例題】

4.下列事項可作抵押物的有( )。【上海招商銀行】

A.國有土地使用權 B.耕地 C.防疫站 D.幼兒園

答案:A

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(責任編輯:cqoffcn)

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